Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) uudistuu 1.10.2026 alkaen. Uudistukselle on sinänsä tarvetta, sillä voimassa oleva laki on jo 30 vuotta vanha. Lähtökohtaisesti uudistuva laki koskee myös nykyisiä vuokralaisia ja heidän vuokrasopimuksiaan, mutta poikkeuksiakin tästä on. Esimerkiksi vuokrasopimuksen irtisanomisajat vuokranantajan puolelta säilyvät nykyisen, vielä voimassa olevan lain mukaisena, ellei näistä uuden lain voimaantulon jälkeen toisin sovita yhteisymmärryksessä. Tässä kirjoituksessa käydään läpi keskeisimpiä muutoksia vuokralaisen kannalta.
Vuokralaiselle tulee velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä
Jos vuokralainen käyttää asuinhuoneistoa muiden henkilöiden kanssa, hänen on kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja asumisen peruste (esim. avopuoliso). Täysi-ikäisistä asukkaista on lisäksi ilmoitettava heidän nimensä, syntymäaikansa ja yhteystietonsa. Ilmoitus on tehtävä vuokrasuhteeseen liittyvien oikeuksien ja velvollisuuksien valvontaa sekä vastuiden toteuttamista varten. Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai jopa purkamiseen.
Tupakointikielto
Tupakoida ei enää saa huoneiston sisätiloissa, huoneistoon kuuluvalla parvekkeella eikä myöskään muussa huoneistoon liittyvässä yksityisessä sisä- tai ulkotilassa. Tupakointi on jatkossa kiellettyä edellä mainituissa paikoissa, vaikka vuokrasopimuksesi sallisi tupakoinnin tai olet muutoin saanut vuokranantajalta luvan tupakointiin. Tupakointikielto koskee myös vuokralaisen vieraita. Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai jopa purkamiseen.
Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset ja varoitukset sekä muut tiedoksiannot
Jatkossa vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia sähköisen viestintäkanavan (esimerkiksi sähköpostin) käyttöönottamisesta.
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee
Vuokrasopimuksen purkaminen on jatkossa mahdollista jo olemassa olevien, lakiin kirjattujen perusteiden lisäksi myös ”muun erittäin painavan syyn perusteella” (esimerkiksi jos vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltatekoon huoneiston / kiinteistön läheisyydessä, mikä vaarantaa naapureiden turvallisuuden ja rauhan).
Vuokravakuuden palauttamiselle ja pidättämiselle määräaika
Vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä on kirjallisesti ilmoitettava vakuuden asettaneelle viipymättä ja viimeistään 14 päivän määräajassa vuokrasopimuksen päättymisestä tai sen jälkeen tapahtuneesta hallinnan luovuttamisesta. Kirjallisesta ilmoituksesta on käytävä ilmi saatavan peruste ja arvio sen määrästä.
Noora Salokangas
juristi
Kohtuuhintaisten vuokra- ja asumisoikeustalojen omistajat – KOVA ry
Porvoon Kodit on KOVA ry:n jäsen