Lagen om hyra av bostadslägenhet (AHVL) förnyas från och med 1.10.2026. Det finns i sig ett behov av förnyelsen, eftersom den gällande lagen redan är 30 år gammal. Utgångspunkten är att den nya lagen också gäller nuvarande hyresgäster och deras hyresavtal, men det finns även undantag. Exempelvis förblir hyresvärdens uppsägningstider enligt den nuvarande, ännu gällande lagen, om man inte efter att den nya lagen trätt i kraft kommer överens om annat i samförstånd. I denna text går vi igenom de mest centrala förändringarna ur hyresgästens perspektiv.
Hyresgästen blir skyldig att meddela hyresvärden om personer som bor i lägenheten
Om hyresgästen använder bostadslägenheten tillsammans med andra personer ska hyresgästen skriftligen meddela hyresvärden antalet boende och grunden för boendet (t.ex. sambo). För myndiga boende ska dessutom deras namn, födelsedatum och kontaktuppgifter meddelas. Anmälan ska göras för att övervaka rättigheter och skyldigheter i anslutning till hyresförhållandet samt för att ansvar ska kunna fullgöras. Försummelse av anmälningsskyldigheten kan leda till att hyresavtalet sägs upp eller till och med hävs.
Rökförbud
Det är inte längre tillåtet att röka inomhus i lägenheten, på balkong som hör till lägenheten eller i något annat privat inom- eller utomhusutrymme som hör till lägenheten. Rökning är framöver förbjuden på ovan nämnda platser även om ditt hyresavtal tillåter rökning eller om du på annat sätt har fått hyresvärdens tillstånd att röka. Rökförbudet gäller även hyresgästens gäster. Brott mot rökförbudet kan leda till att hyresavtalet sägs upp eller till och med hävs.
Meddelanden, varningar och andra delgivningar i anslutning till hyresförhållandet
I fortsättningen kan hyresvärden och hyresgästen komma överens om att ta i bruk en elektronisk kommunikationskanal (till exempel e-post).
Hyresvärdens rätt att häva hyresavtalet utvidgas
Utöver de redan befintliga grunderna som anges i lagen blir det framöver möjligt att häva hyresavtalet även på grund av ”annan synnerligen vägande orsak” (till exempel om hyresgästen gör sig skyldig till ett allvarligt våldsbrott i närheten av lägenheten/fastigheten, vilket äventyrar grannarnas trygghet och frid).
Tidsfrist för återbetalning och innehållande av hyressäkerheten
Säkerheten ska återbetalas eller skriftligt meddelande om innehållande av säkerheten ska lämnas till den som ställt säkerheten utan dröjsmål och senast inom 14 dagar från att hyresavtalet upphört eller från att besittningen överlämnats efter detta. Av det skriftliga meddelandet ska framgå grunden för fordran och en uppskattning av dess belopp.
Noora Salokangas
jurist
Ägarna av hyreshus och bostadsrättshus till rimligt pris i Finland – KOVA rf
Borgå Hem är medlem i KOVA rf