Lagen om hyra av bostadslägenhet (AHVL) förnyas från och med den 1 oktober 2026. Syftet med reformen är att tydliggöra hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter samt att minska tolkningsproblem och tvister i hyresförhållanden.

Den nuvarande hyreslagstiftningen

I detta meddelande går vi igenom de viktigaste förändringarna ur hyresgästens perspektiv. Ändringarna träder i kraft den 1 oktober 2026. Som utgångspunkt tillämpas den förnyade lagen även på äldre hyresavtal, det vill säga avtal som ingåtts före lagreformens ikraftträdande.

Du kan läsa mer om förnyelsen på Justitieministeriets webbplats.

Hyresgästen är skyldig att anmäla personer som bor i lägenheten

  • Om du använder bostaden tillsammans med andra personer ska du skriftligen meddela hyresvärden hur många personer som bor i lägenheten och på vilken grund de har rätt att bo där.
  • Du kan fritt formulera grunden för varje persons boende (t.ex. make/maka, barn eller underhyresgäst).
  • För myndiga boende ska även namn, födelsedatum och kontaktuppgifter uppges.
  • Om uppgifterna om övriga boende redan har lämnats när hyresavtalet ingicks (och därmed är aktuella), ska eventuella ändringar meddelas hyresvärden utan dröjsmål.
  • Om uppgifterna inte har lämnats tidigare ska anmälan göras utan dröjsmål efter att hyresvärden informerat om anmälningsskyldigheten och därefter alltid när situationen förändras.

Hyresvärden har ett berättigat behov av att veta vilka som bor i lägenheten och på vilken grund. Informationen behövs bland annat för skötsel och övervakning av bostaden, utredning av störningssituationer, kontakt med boende samt fullgörande av lagstadgade skyldigheter.

Försummelse av anmälningsskyldigheten kan leda till att hyresavtalet hävs.

Invånarna i Borgå Hem kommer att få närmare information om detta efter att lagen har trätt i kraft.

Rökning förbjuds i lägenheter och tillhörande utomhusutrymmen

  • Rökförbudet gäller både hyresavtal som är i kraft när lagen träder i kraft och hyresavtal som ingås därefter.
  • Förbudet gäller även e-cigaretter och andra tobaksrelaterade produkter.
  • Förbudet omfattar lägenhetens inomhusutrymmen, balkong samt andra inomhus- och utomhusutrymmen som hör till bostaden.
  • Hyresgästen ansvarar för att även andra boende och personer som vistas i lägenheten följer rökförbudet.

Hos Borgå Hem varierar reglerna för rökning mellan fastigheterna:

  • Anvisad rökplats: Rökning är endast tillåten på den markerade rökplatsen.
  • Ingen rökplats: Rökning är tillåten på gårdsområdet med hänsyn till grannarna.
  • Rökfri fastighet: Rökning är förbjuden inom hela fastighetsområdet. (Anges i hyresavtalet.)

Brott mot rökförbudet kan leda till att hyresavtalet hävs.

Elektroniska meddelanden kan tas i bruk

  • Meddelanden och delgivningar som gäller hyresförhållandet kan skickas elektroniskt (via elektronisk kommunikationskanal), exempelvis per e-post, om hyresvärden och hyresgästen särskilt och skriftligen har kommit överens om detta.
  • Ändringen förtydligar användningen av elektroniska delgivningar och utvidgar deras användningsområde, men postförsändelser förblir fortsatt ett alternativ.

Vi informerar separat om införandet av elektroniska delgivningar vid ett senare tillfälle.

Uppsägningstiderna ändras

  • Hyresvärdens längre uppsägningstid förkortas från sex månader till fyra månader (4 mån.).
    • Den längre uppsägningstiden tillämpas endast om hyresförhållandet omedelbart före uppsägningen har varat utan avbrott i minst två år.
  • Hyresvärdens kortare uppsägningstid förblir tre månader (3 mån.) och gäller hyresförhållanden som varat kortare än två år.
  • Hyresgästens uppsägningstid förblir oförändrad och är en månad (1 mån.).

Ändringen gäller automatiskt hyresavtal som ingås efter lagens ikraftträdande. Ändringen påverkar inte äldre hyresavtal.

Hyresvärdens rätt att häva avtalet utvidgas

  • I fortsättningen kan ett hyresavtal hävas även på grund av någon annan synnerligen vägande orsak.

En sådan orsak kan exempelvis vara att hyresgästen gör sig skyldig till ett allvarligt våldsbrott i lägenheten, bostadsbyggnaden eller dess omedelbara närhet så att grannarnas hemfrid och känsla av trygghet äventyras.

Ändringar i flyttdagen

  • I fortsättningen är flyttdagen samma dag som hyresavtalet upphör. Parterna kan dock fortfarande komma överens om en annan flyttdag vid behov.

För hyresavtal som har ingåtts före lagreformens ikraftträdande tillämpas bestämmelserna i den tidigare lagen, om inte annat särskilt har avtalats i hyresavtalet.

Kvarlämnad egendom efter att hyresförhållandet upphört

  • Om hyresgästens egendom finns kvar i lägenheten, på balkongen eller i andra privata utrymmen som hör till bostaden efter att hyresförhållandet upphört, övergår egendomen efter viss tid utan ersättning till hyresvärden.
  • Tidsfristen är en månad (1 mån.) från det att hyresvärden har informerat hyresgästen om egendomen och om att äganderätten kommer att övergå.
  • Om meddelandet inte kan delges hyresgästen är tidsfristen fyra månader från det att hyresgästen lämnade lägenheten eller, om detta inte kan fastställas, från det att hyresvärden tog lägenheten i besittning.
  • Hyresvärden förvarar egendomen för hyresgästens räkning tills den hämtas eller tidsfristen löper ut.
  • Avfall och annan uppenbart värdelös egendom får dock omedelbart kasseras. Detta gäller inte fotografier, handlingar eller liknande föremål.

Hur påverkar lagändringen hyresavtalen?

Lagändringen kräver inga åtgärder från de boende. Inga ändringar kommer att göras i befintliga hyresavtal. Från och med den 1 oktober 2026 tillämpas övergångsbestämmelserna och de tvingande bestämmelserna i AHVL vid tolkningen av lagen.